Pengajuan Pajak - Bunga Hipotek Rumah dan Pengurangan Pajak Properti

Pemilik rumah sering bingung tentang apa yang dapat dan tidak dapat dikurangkan. Pertanyaan umum adalah mengapa saya harus membayar pajak properti jika saya sudah membayar pajak penghasilan?

Jawabannya adalah bahwa mereka adalah dua hal yang terpisah. Pajak properti bersifat lokal dan dibayarkan ke kotamadya, distrik sekolah, dan atau kabupaten setempat Anda. Sementara pajak 

pendapatan federal dibayarkan kepada pemerintah Federal. Sumber umum kebingungan pemilik rumah lainnya adalah hipotek. Banyak pemilik rumah baru mengacaukan pembayaran hipotek total mereka dengan porsi bunga, yang dapat dimengerti karena mereka bunga hipotek 30 tahun baru membuat sebagian besar pembayaran.

Mari kita mulai dengan pajak, tidak ada yang menyukainya dan ini terutama benar ketika mereka yakin bahwa mereka dikenai pajak dua kali untuk pendapatan yang sama. Di tingkat federal setidaknya pajak properti sepenuhnya dapat dikurangkan dari penghasilan Anda sehingga Anda tidak dikenai pajak dua bantuan pajak gratis kali. Tentu saja satu-satunya bagian dari pajak properti Anda yang dapat dikurangkan adalah bagian yang sebenarnya Anda bayarkan, bukan apa yang telah ditagih atau dinilai. Untuk memanfaatkan pengurangan ini, Anda harus merinci pengembalian Anda.

Aturan untuk pengurangan adalah bahwa jumlah Anda pada nilai yang dinilai dari properti nyata dan otoritas perpajakan, negara bagian atau pemerintah lokal, membebankan tarif yang seragam pada semua properti di yurisdiksinya. Pajak juga harus untuk kesejahteraan umum masyarakat dan bukan pembayaran untuk hak istimewa atau layanan khusus.

Item yang tidak dapat dikurangkan termasuk adalah:

Biaya Satuan yang Dibayarkan untuk Pengiriman Layanan, seperti per galon air yang digunakan.

Biaya Berkala untuk Layanan yang Dilakukan pada Properti Anda.

Pembayaran hipotek bulanan atau dua bulanan Anda umumnya mencakup dua komponen utama pokok dan bunga. Pokok adalah jumlah yang berasal dari jumlah total hutang Anda. Bunga adalah biaya bank untuk meminjamkan uang kepada Anda untuk membeli rumah. Misalnya pada hipotek dua ratus ribu dolar dengan bunga 4% dan jangka waktu 30 tahun beberapa tahun pertama sekitar dua pertiga dari mengabaikan kewajiban pajak pembayaran Anda adalah bunga. Karena porsi bunga hipotek baru begitu tinggi pada tahun-tahun awal orang jatuh ke dalam kesalahpahaman bahwa seluruh pembayaran hipotek mereka dapat dikurangkan yang tidak.

Bunga hipotek kedua juga dapat dikurangkan dengan beberapa batasan; khususnya bunga hipotek kedua dapat dikurangkan jika hipotek tersebut dijamin oleh rumah utama atau kedua Anda. Mari kita uraikan, hipotek kedua yang bertujuan untuk melakukan perbaikan, seperti atap dan tungku baru dapat dikurangkan. Bunga atas Pinjaman Ekuitas Rumah yang Memenuhi Syarat dapat dikurangkan.

Bunga hipotek di rumah kedua juga dapat dikurangkan selama rumah kedua itu memenuhi syarat. IRS mendefinisikan rumah kedua yang memenuhi syarat sebagai rumah yang Anda pilih untuk diperlakukan sebagai rumah kedua. Namun jika Anda menyewa seluruh atau sebagian dari rumah kedua Anda; “Anda harus menggunakan rumah ini lebih dari 14 hari atau lebih dari 10% dari jumlah hari dalam setahun rumah tersebut disewakan dengan sewa yang wajar, mana yang lebih lama. Jika Anda tidak menggunakan rumah cukup lama, dianggap sewa properti dan bukan rumah kedua. Untuk informasi tentang properti sewa tempat tinggal, lihat Publikasi 527."

Menyewakan sebagian dari rumah Anda tidak jarang terutama di kota-kota di mana banyak rumah dibagi menjadi apartemen. IRS mengatakan bahwa Anda dapat memperlakukan bagian sewaan dari rumah Anda yang memenuhi syarat sebagai digunakan oleh Anda untuk tempat tinggal jika kondisi berikut ini benar:

Bagian yang disewa dari rumah Anda digunakan oleh penyewa terutama untuk tempat tinggal.

Bagian yang disewa dari rumah Anda bukanlah unit hunian mandiri yang memiliki fasilitas tidur, memasak, dan toilet terpisah.

Anda tidak menyewakan (secara langsung atau dengan menyewakan kembali) bagian yang sama atau berbeda dari rumah Anda kepada lebih dari dua penyewa setiap saat selama tahun pajak. Jika dua orang (dan tanggungan keduanya) berbagi tempat tidur yang sama, mereka diperlakukan sebagai satu penyewa.

Akhirnya seperti halnya semua masalah pajak jika Anda tidak yakin, selalu sepadan dengan biaya untuk menyewa seorang profesional yang memenuhi syarat seperti CPA untuk menavigasi sistem pajak untuk Anda. Kesalahan bisa mahal dan menegangkan dan sama sekali tidak perlu.